注文住宅の費用相場はいくら？地方ごとの目安や価格帯別の特徴・抑える方法を解説

「そろそろマイホーム購入を検討したいな…」

「でも、実際にどれくらいの費用がかかるのかな？」

このような方も多いのではないでしょうか。

また、札幌で家を建てる場合、全国平均の相場とどのような違いがあるのかも気になるところです。

この記事では、各種データにもとづいて、注文住宅の費用相場を解説します。土地の有無や地域による違い、坪数ごとの費用の目安を整理しながら、予算内で理想の住まいに近づけるためのポイントもお伝えします。

注文住宅にかかる費用の相場

注文住宅の検討を始めるとき、気になるのが「総額でいくらかかるのか」という点です。

ここでは、全国平均・北海道・首都圏、さらに札幌市の相場を土地の有無ごとに整理して解説します。

住宅金融支援機構による調査

住宅金融支援機構が公表した「フラット35利用者調査2024年度集計表」によると、注文住宅にかかる費用は土地の有無によって大きく異なります。

出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2024年度集計表」（https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html）

土地ありで建てる場合

すでに土地を所有している場合は、建設費だけで注文住宅を建てられます。

北海道では建設費が平均より約220万円高く、その一方で住宅面積はやや広めです。一方、首都圏は建設費が全国平均を上回ります。

ただし、北海道の数値は道内全体の平均であり、地方の大型住宅や農家住宅なども含まれている点に注意が必要です。そのため、札幌近郊で家を建てるケースとでは、差が生じる可能性があります。

札幌市で家を建てる場合は、後述する札幌市独自の調査データもあわせて確認しておきましょう。

土地なしで建てる場合

土地を購入してから注文住宅を建てる場合は、建設費に加えて土地取得費も必要になります。

このように、首都圏の建築費+土地取得費合計は、北海道より約849万円高くなっています。北海道は、土地取得費が首都圏の約2分の1と大きく抑えられているため、土地なしで建てる場合でも総額をコントロールしやすい傾向にあります。

その一方で、土地代が安い分、建物の仕様や設備など、こだわりたい部分に予算を割り当てられる点も大きな魅力です。

【補足】北海道札幌市を対象とした調査

札幌市に特化した相場データも押さえておきましょう。

令和7年地価公示によると、札幌市の地価は前年比2.9％上昇しています。

国土交通省の不動産情報ライブラリと、札幌市の建築着工統計調査のデータをもとに算出すると、札幌市における土地価格の目安は1坪あたり30万円から38万円、建物価格は1坪あたり73万円から80万円ほどと考えられます。

ただし、これらは居住専用住宅全体の平均であり、RC造などコストが高くなりやすい構造も含まれています。また、実際の注文住宅では、この相場よりやや高くなる傾向がある点も念頭に置いておくとよいでしょう。

出典：札幌市「令和7年地価公示概要（札幌市地価動向）」（https://www.city.sapporo.jp/keikaku/chika/documents/r07tikakouzigaiyou.pdf）

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/overviews/）

出典：札幌市「令和6年『建築着工統計調査』結果」（https://www.city.sapporo.jp/toukei/tokusyu/kenchikutyakkou.html）

出典：国土交通省「住宅着工統計」（https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00600120&tstat=000001016966&cycle=7&year=20250&month=0&stat_infid=000040405962&result_back=1&tclass1val=0）

注文住宅にかかる費用の内訳

注文住宅の総費用は「土地に関わる費用」「建物に関わる費用」「諸費用」の大きく3つに分けられます。

土地に関わる費用の内訳

土地を購入する場合は、土地代金に加えてさまざまな諸費用が発生します。主なものは、仲介手数料（上限は土地代金の3％+6万円+消費税）、印紙税、登記費用、不動産取得税などです。

また、土地の状況によっては、地盤調査費用や地盤改良費用、造成費用が必要になることもあります。

建物に関わる費用の内訳

建物にかかる費用は「本体工事費」と「付帯工事費」の大きく2つに分けられます。

本体工事費

本体工事費は、建物そのものを建てるためにかかる費用です。

基礎工事や木工事、屋根工事、外壁工事、内装工事、設備工事などが含まれます。全体の総費用のうち、おおよそ7割を占めるのが一般的です。

付帯工事費

付帯工事費は、建物本体以外の工事にかかる費用です。外構工事や解体工事、地盤改良工事に加え、上下水道や電気、ガスの引き込み工事などが該当します。総費用全体のうち、目安は約2割です。

諸費用

諸費用は住宅ローンの手続きや登記、保険などにかかる費用です。住宅ローン関連費用や登記費用、火災保険料、地震保険料、引っ越し費用などが含まれ、建築費総額の約5％から10％が目安です。

坪数別に見る注文住宅の価格相場

注文住宅の適切な広さは家族構成やライフスタイルによって変わります。ここでは30坪、35坪、40坪それぞれの価格相場を見ていきます。

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査2024年度集計表」によると、注文住宅の全国平均坪単価は約110万円です。

30坪

30坪（約99㎡）の注文住宅の建築費用は、おおよそ3,180万円が目安です。

3人から4人家族が暮らすのに適した広さで、LDKに加えて寝室と子ども部屋1〜2室を確保できます。国土交通省の「住生活基本計画における水準」では、都市部以外で豊かな暮らしを送るために必要な居住面積は、3人家族で約30坪と示されています。

札幌のような寒冷地において、コンパクトな間取りは大きな利点です。広さを抑えることで暖房効率が上がり、光熱費の削減につながります。

また、家事動線が短くなって日々の負担が軽減されたり、家族のコミュニケーションが取りやすくなったりと、さまざまなメリットがあります。

出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2024年度集計表」（https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html）

35坪

35坪（約116㎡）の注文住宅の建築費用は、約3,710万円が目安です。

35坪の広さがあれば、4人家族がゆとりを持って暮らせます。LDKを広めに確保しつつ、寝室や子ども部屋2室にくわえ、書斎や趣味のスペースを設けることも可能です。

収納スペースにも余裕が生まれるため、生活用品や季節の家電などをすっきり片付けやすくなります。将来的に家族が増えたり、在宅ワーク用のスペースが必要になったりした場合にも、対応しやすい広さといえるでしょう。

40坪

40坪（約132㎡）の注文住宅の建築費用は、約4,240万円が目安です。

40坪の広さがあれば、4人以上の家族や二世帯住宅にも対応可能です。各部屋を広めに確保しやすく、家族それぞれがプライベート空間を持ちながら快適に暮らせます。

ゲストルームや趣味の部屋、広めのウォークインクローゼットなど、こだわりのスペースを取り入れる余裕も生まれます。ただし、面積が広い分だけ建築費用も増えやすくなるため、予算とのバランスを意識しながらプランニングすることが大切です。

建築費用別に見る注文住宅の特徴

注文住宅は、かけられる建築費用によって実現できる間取りや設備が大きく変わります。ここでは、価格帯ごとの特徴を解説します。

建築費用1,000万円台の注文住宅

1,000万円台では、外観や間取りをシンプルにすることで、コストを抑えながら必要な機能を備えた住まいを実現しやすくなります。

この価格帯では、総2階建てのプランに切妻屋根や片流れ屋根を組み合わせ、外壁は窯業系サイディングを採用するといった工夫が一般的です。内装はビニールクロスを中心にまとめ、設備も標準仕様にとどめることで、建築費を抑えます。

とはいえ、性能を犠牲にしているわけではありません。ローコスト住宅を得意とするハウスメーカーは、間取りや仕様を規格化し、スケールメリットを活かすことで、断熱性や耐震性を確保しながらコストダウンを図っています。

子育て世帯で早めにマイホームを持ちたい方や、趣味や教育費など家以外のことにもお金をかけたい方から選ばれやすい価格帯といえます。

建築費用2,000万円台の注文住宅

2,000万円台の注文住宅では、予算配分にメリハリをつけることで、理想に近い家づくりがしやすくなります。

この価格帯では、すべての希望をかなえるのは難しい場合もありますが、優先順位を明確にすることで満足度の高い住まいを実現できます。

たとえば、毎日使うキッチンや浴室などの設備はグレードの高いものを選び、内装材はコストを抑えるといった工夫が有効です。

あわせて、断熱性能や耐震性能を高めることで、住み心地と安全性を確保することも可能です。札幌のような寒冷地では、断熱性能をしっかり確保しておくことで長期的に光熱費を抑えやすくなるため、初期投資として検討する価値があります。

世帯年収600万円程度で無理のない返済計画を立てるならば、2,000万円台は現実的な選択肢といえるでしょう。

建築費用3,000万円台の注文住宅

3,000万円台は全国平均に近い価格帯で、希望する間取りや設備を取り入れやすくなります。

3,000万円台前半であれば、3人から4人家族が快適に暮らせる広さとグレードを確保できます。3,000万円台後半になると、さらに余裕のある間取りや、ハイグレードな設備への変更も視野に入ってくるでしょう。

無垢材のフローリングや高性能キッチン、省エネ設備、スマートホームに対応した機能など、選べる仕様が一気に増えます。リビングを広めに確保したり、収納スペースを充実させたりと、ライフスタイルに合わせて自由に設計しやすい価格帯といえます。

建築費用4,000万円台の注文住宅

4,000万円台になると、住まいへのさまざまなこだわりを形にしやすくなります。

中庭のあるコの字型やロの字型の家、凹凸が多く外壁面積が増えるデザイン性の高いプランも選択可能です。室内には漆喰などの自然素材をふんだんに用い、高級感と快適性の両立を目指せます。

システムバスやキッチンも高価格帯のグレードから選びやすくなり、ウッドデッキや吹き抜け、スキップフロアなど、施工に手間とコストがかかるプランも取り入れやすくなります。

一方で、広さや設備を充実させるほど、どうしてもメンテナンス費用やランニングコストは高くなりがちです。長期的な視点で、維持費まで含めた資金計画を立てることが大切です。

住まいの相談窓口「むすぶ」では、注文住宅の費用面はもちろん、家づくりのお悩みや建築会社のご紹介など、さまざまな相談を受け付けております。お困りの際にはぜひお問い合わせください。

注文住宅にかかる費用を抑えるには？

費用を抑えるためには、むやみにコストを削るのではなく、使う部分と抑える部分にメリハリをつけることが大切です。

削減する部分と削減しない部分を明確にする

費用を抑えるときは、削ってよい部分と削ってはいけない部分をはっきり分けて考えましょう。

削減してはいけない部分は、断熱性能、耐震性能、セキュリティ設備です。これらは、住み心地や安全性に直結するため、コストカットの対象にすべきではありません。

とくに、札幌のような寒冷地では、断熱性能をしっかり確保することで長期的な光熱費の負担を抑えやすくなります。地震が多い日本では、耐震性能も妥協できない要素です。

一方で、削減を検討しやすいのは内装のグレードや設備のオプション、外構工事の一部などです。たとえば、壁紙はビニールクロスにする、キッチンやバスは標準仕様を選ぶ、外構工事は必要最低限にとどめるといった工夫でコストを抑えられます。

このように、予算配分にメリハリをつけることで、満足度の高い家づくりがしやすくなります。

外観や構造をシンプルにする

建物の形状や屋根のデザインをシンプルにすると、材料費や施工費を抑えやすくなります。総2階建てにして切妻屋根や片流れ屋根を採用すれば、施工の手間とコストを減らしやすくなります。

延床面積を減らす

延床面積を抑えることで、建築費用を大きく削減できます。部屋数を見直したり、廊下や玄関ホールなどの面積を最小限にしたりと、無駄のない間取りに工夫してみましょう。

水回りをなるべく一箇所にまとめる

キッチンや浴室、洗面所、トイレを一箇所にまとめることで、配管工事にかかるコストを抑えられます。家事動線も短くなり、毎日の暮らしがより快適になります。

設備や内装のグレードとオプションに優先順位を付ける

毎日使うキッチンや浴室にはグレードの高い設備を選び、来客が多くないトイレや洗面所は標準仕様にとどめるなど、費用をかける箇所を明確にしましょう。オプションも本当に必要なものだけに絞り、使わない機能は付けないようにすることで、無理なく費用を抑えられます。

複数社から相見積りを取る

複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取ることで、おおよその適正価格が見えてきます。しかし、実際にはどれくらいの人が比較検討を行っているのでしょうか。

当社が注文住宅を建てた方を対象に行ったアンケート調査によると「注文住宅を建てる際、建築会社（工務店・ハウスメーカー）を何社比較しましたか」と尋ねたところ「1社（比較せず決めた）」と回答した方が59.2％と、約6割を占めました。

さらに、複数社を比較検討した方に「複数社を比較する中で困ったことはありますか」と質問したところ、困ったことが「あった」と答えた方は26.7％でした。具体的な回答として最も多かったのが「各社の違いが分かりにくい（31.3％）」という声で、次いで「見積もりの条件が揃わず比較しづらい（31.3％）」という結果です。

多くの方が建築会社の違いを十分に理解できないまま、比較検討を諦めてしまっているのが現状です。

住まいの相談窓口「むすぶ」では、宅建業免許を持つアドバイザーが、土地探しから建築会社の紹介までをワンストップでサポートします。単なる会社紹介にとどまらず、各建築会社の強みや弱み、担当者のキャラクターまで把握したうえで、最適な提案を行います。

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カフェを併設した親しみやすい店内には、キッズスペースも完備しています。小さなお子さま連れの方も、どうぞ安心してご相談ください。

アンケート引用元：調査記事投稿後、リンク設置をお願いいたします

まとめ

注文住宅の費用相場は、土地の有無や地域、広さ、設備のグレードによって大きく変わります。全国平均では、建設費が約3,932万円ですが、札幌市は土地取得費が首都圏より大幅に低く、その分トータルの予算を抑えやすい環境といえるでしょう。

費用を抑えたい場合は、外観や構造をシンプルにする、延床面積をコンパクトにまとめる、設備のグレードに優先順位をつけるといった工夫が有効です。

ただし、断熱性能や耐震性能など、住み心地や安全性に直結する部分にはしっかりと予算を割き、快適に過ごせる水準を確保しましょう。

インターネットでわかる相場は、あくまで「平均値」にすぎません。家族構成やライフスタイル、そして札幌の土地条件に最適な「正解」は、一人ひとり異なります。

住まいの相談窓口「むすぶ」では、専門のアドバイザーがあなたやご家族にとってベストな選択肢を一緒に見つけ出します。まずはお気軽にお問い合わせください。

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