【家づくりノウハウ】新耐震基準と旧耐震基準の違い

2024.07.22

昨今大きな地震が多発している日本。住宅を購入する際も耐震性能が気になると思います。この度は『新耐震基準』と『旧耐震基準』についてご案内いたします！

『新耐震基準』と『旧耐震基準』の違いとは？

１９８１年５月末迄の耐震基準を『旧耐震基準』、１９８１年６月１日以降の耐震基準を『新耐震基準』と呼びます。★１９８１年６月１日以降に建築確認の申請をしているかどうかが基準になります。

●旧耐震基準とは？

１９５０年の建築基準法規制により、国内のすべての建築物に耐震基準が義務付けられました。国内で大規模地震が起きるたびに何度か強化されましたが、耐震基準の内容はおおよそ震度５程度の地震に耐えることを想定したもので、それ以上大規模地な地震は考慮されておりません。

●新耐震基準とは？

１９７８年に発生した宮城県沖地震をきっかけに、１９８１（昭和５６）年６月に耐震基準が大きく見直されることになりました。木造住宅における耐力壁の量の規定などが見直され、基本的に震度６強～７程度の大地震でもすぐには倒壊・崩壊せず、人命が損なわれるような壊れ方をしないことが想定されました

●２０００年６月の建築基準法改正とは？

２０００年６月の建築基準法改正により、地盤の特性に合わせた建築基礎の仕様が明記され、実質的に事前の地盤調査が必須となりました。併せて、耐力壁の配置に関するバランス計算が求められ、柱や筋交いなどの接合部を固定する金具の種類等が具体的に規定されております。★この改正は阪神。淡路大震災の経験を踏えた改正です。

以上の内容は、中古住宅を購入する際に重要な知識になります！！

では実際に『旧耐震基準の戸建住宅』を購入の際のデメリットについてはどのような事があるのでしょうか？

①住宅ローンのが審査が通りにくい可能性がある

銀行によっては住宅ローンの取り扱いがなかったり、取り扱っていても物件によっては融資ができない場合もあります。

②税制面での優遇措置が受けられない可能性がある

住宅ローン控除や住宅取得資金贈与の非課税の特例が使えない可能性があります。

③建て替えや改修工事のリスクがある可能性がある

耐震や老朽化などに不安があると建て替えや耐震補強工事の検討が必要になる可能性があります。