【ノウハウBLOG：フラット35】
CMなどでも見たり、聞いたりしたことがある方も多いのではないでしょうか？
今回は《フラット35》について☝🏻
※住宅ローンの金利の種類については🙋🏻♀️こちらから🙋🏻♀️
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民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している、
その名の通り金利が「フラット（平ら）」な全期間固定金利住宅ローンのこと💡
返済期間は最長35年となります。
新築住宅はもちろん、リフォームや増改築・中古住宅の購入にも利用を検討することができます🏠
<フラット35のメリット>
◎金利が完済まで変わらない
完済まで金利が変わらない長期固定金利タイプの住宅ローンなので、
毎月の住宅ローン返済済額が固定できる
➡中長期な家計の支出をコントロールしやすい💰
金利上昇のリスクを回避することができるので、今後金利が高くなっても月々の支払額に影響することがない💡
◎一般的な民間銀行の住宅ローンと比べて[借り入れやすい]のもメリットのひとつ☝🏻
➡民間金融機関が提供する住宅ローンでは、保証料や保証人が必要になったりすることもありますが、フラット35は保証料・保証人不要。
自営業の方・フリーランスの方や転職した方でも審査が通りやすくなる可能性がある💡
前倒しで繰上返済をする場合でも手数料がかからない🙆🏻♂️
※それぞれ条件によって審査基準や内容は異なります
※多くの金融機関が住宅支援機構と提携して提供しているフラット35ですが、
どこで借りても同じ条件かというと、そうではありません🤔💡
提供する金融機関により違いがあります🏦
<デメリット>
◎市場金利が下がっても返済額が変わらない
➡フラット35は全期間固定金利なので、固定金利がメリットな面でもありますが、
市場の金利が下がった場合は、変動金利と比べて金利が高くなってしまうこともあります💹
◎どの住宅にも適用されるわけではないこと💡
➡住宅金融支援機構が新築一戸建て、新築マンション、中古一戸建て、中古マンションでそれぞれ技術基準を定めています。
この基準を満たす住宅でなければ融資が受けられない🙅
※省エネルギー性、耐震性など厳密な基準があり、住まいには安心感があります😌🏠
性能が高い住宅はさらに金利が引き下げられる場合もあり💡
ひとことで住宅ローンといっても、
金利の種類やフラット35など奥が深い、、🤔
内容がいまいち理解できない・自分たちはどういうローンが良いのか・どのくらい借り入れできるのか💰💭
むすぶでは、家づくりを検討している方へ
FPによる資金計画
のご相談も対応させていただいています
お家づくりのこと、安心して是非ご相談ください！
